Развитие жилищного строительства и ипотечного кредитования в Тюменской области

Дипломная работа по ипотеке

Развитие жилищного строительства и ипотечного кредитования в Тюменской области

Актуальность данной темы, прежде всего, заключается в способности решения квартирного вопроса в достаточно короткие сроки. Ведь очень важно, чтобы жилье появлялось как можно раньше, а не после десятилетних ожиданий. На данный момент в этом вопросе альтернативы ипотечному кредитованию нет.

Для решения жилищной проблемы необходимо одновременное решение двух основных задач:

• увеличение объемов жилищного строительства;
• повышение платежеспособного спроса населения с помощью развития жилищной ипотеки.

Современная ситуация сложившаяся на рынке ипотечного жилищного кредитования в 2012г. характеризуется ростом этого вида кредитования, а с другой – явная недостаточность его масштабов для решения возникающих у граждан потребностей. В этих условиях объективно возникает потребность в долгосрочных кредитах населению на жилищное строительство, минимально подверженных воздействию инфляции и максимально обеспеченных своевременным возвратом, обеспечить который может понижение процентной ставки на ипотечный кредит за счет формирования государственных и муниципальных программ поддержки населения.

В представленном исследовании представлен обзор предлагаемых банками ипотечных и жилищных программ кредитования, а также долгосрочных целевых программ и подпрограмм по обеспечению населения Тюменской области жильем, который позволит заемщику выбрать наиболее подходящую и доступную для него программу кредитования в конкретном банке. Также, в работе была представлена сравнительная характеристика достоинств и недостатков различных схем финансирования жилищного строительства, которая послужила основой для разработки новой схемы финансирования с помощью ипотечного механизма за счет накопительного кредитования

В первой главе, при исследовании теоретических основ жилищного строительства и ипотечного кредитования, автором была обоснована первостепенная роль жилищного строительства в экономике государства, представлена сравнительная характеристика достоинств и недостатков различных схем финансирования жилищного строительства, проанализирован опыт финансирования жилищного ипотечного кредитования, накопленный в мировой практике.

Во второй главе исследования проведен анализ тенденций развития рыков жилищного строительства и ипотечного кредитования в Тюменской области, представлена динамика и структура общего объема введенных зданий и объема выданных жилищных и ипотечных жилищных кредитов банками Тюменской области, проведен анализ кредитных программ выдаваемых Сбербанком России на территории Тюменской области, рассчитан коэффициент доступности жилья по Тюменской области.

В третьей главе автор разработал новую схему финансирования жилищного строительства при помощи ипотечного механизма за счет накопительного кредитования, приведены достоинства предлагаемой схемы финансирования по сравнению с другими схемами.

Также была проведена социально-экономическая оценка проекта, которая показала, что разработанный проект эффективен.